法律論壇

A:  您好，本所建議如下：
依不動產經紀業管理條例第32條規定，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
而該條例之立法目的，乃為管理不動產經紀業 (以下簡稱經紀業) ，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展。
因此，可認為第32條之規定亦負有保護交易者權益之目的，若有違反者，可依照民法第184條第2項之規定，以其違反保護他人之法律，致生損害於他人，請求賠償責任。且其未具備專業證照，其進行之仲介行為亦屬違法行為，自可請求該契約違反強行規定，無效，或者主張對方不具證照，有債務不履行之情形而主張解除契約。
至於刑法詐欺部分，由於詐欺罪之成立，除有詐欺行為外，亦須相對人受有損害，就此部分，縱認不具專業證照而從事該行業成立詐欺行為，倘若其為當事人利益而從事房屋仲介，難以認定受有損害，此部分可能難以成立詐欺罪。不過，就委託銷售而給付仲介費部分，如委託人可證明其委託乃基於其身具仲介專業證照者，仍有可能詐欺罪。
以上，希望對您有幫助。