法律論壇

A:  您好，本所建議如下：
一、依不動產經紀業管理條例第32條規定，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
因此，若對方未具備經紀人資格時，不僅無法從事仲介行為，亦不可成立仲介公司，若有違反者，將處以罰鍰。
二、依不動產經紀業管理條例第23條之規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。及第24條之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
所以，不動產說明書須經過出租人、承租人及仲介三方簽章，該不動產說明書始得成為契約之一部分。
三、就不動產經紀業管理條例中，未就申訴對象予以規定，而在台北市部分，乃交由台北市政府地政處，台北縣政府乃交由台北縣地政局。而處罰期限部分，該條例亦未有相關規定，而依行政罰法第27條規定，行政罰之時效乃3年，故申訴後主管機關最遲須於違法行為或結果發生後3年內予以裁罰。
四、就本案而言，仲介明知該不動產即將拆除卻未進行告知，使承租人受有損害，若出租人已告知仲介，而仲介未告知時，可向仲介請求損害賠償及提起詐欺告訴。
以上，希望對您有幫助。