Q: 律師您好：
我有一棟透天，分租給(a)5個個體房客。其中一名房客，因1個月不交租金，所以(b)我某天就去鬧他，連續敲他的門30分鐘，事後才知道過程被錄音下來。
今天我又去鬧他，他報警，(c)說整棟透天都出租給他，叫警察趕我走。現場警察問我問題：
(d)你戶籍是否在這裏(否，在另一棟房子)；(e)你是否住在這裏(否，我住在我另一棟房子)，當場警察也不知怎麼處理。
但明明房客說謊，我當初只租他房間。但當初是(f)口頭約定，雙方並無訂立租賃契約。
請問
1、屋主可否基於(a)，而可在透天的公共區域遊走？
2、因為有(b)事件的發生，我今後是否仍有權進入這棟透天？我在網路上查了一下法院的裁判書，法院注重的是居住權益之維護，不太管民事約定
3、請問(a)(c)是否衝突，因房客目前主張租他全棟，所以我不能進去。而且我也沒訂立租約(f)，請問我是否仍有權進入透天內？
謝謝您的回復
律師
A:
您好！
就租賃之終止，建議依民法第440條處理之。
民法第440條規定「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
以上 希望對您有幫助
林佳陵律師0939386189
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