法律論壇

A:  您好，答覆如下：
1.首先，先請劉先生確認該房屋究為公同共有或分別共有，蓋其有不同之法律效果。以下僅就公同共有回答劉先生之問題。
2.按民法828條第2項規定：「除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」又實務上亦肯認共有物之出租亦無土地法34條之1之適用。準此，原則上公同共有物之出租需得全體共有人之同意。若公同共有人違反上開規定，未得其他公同共有人同意，就共有物出租，該租約對未同意之共有人不生效力。(但在同意共有人與承租人間仍有效力)
3.本件已造成未同意之共有人，無法使用收益該共有物，應有侵權問題。另就租金部分，尚有不當得利問題。
4.若已將共有物交付與第三人，本於所有權對第三人所為之請求，依民法828條第2項之「其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意」之規定，亦應經全體共有人之同意，請求將共有物返還於全體共有人。
以上，希望對您有幫助。