Q: 大律師您好：
惡房客終於走了！但留下一大堆垃圾還長蟲，馬桶也壞了二個(原本是三個)還黑黑的大了便長了蟲，和室木質地板上還倒了不知名的食物，所以二樓都是發酸味，地板需要拆掉！還有因為惡房客裝冷氣把窗戶拆下沒裝回去，雖然有二個月的押金18000！但扣掉他們找房子的半個月租金(原本在4/10就跟他們說5/25要搬走！但他們不搬！才找警察去，結果警察要我們多給他們時間半個月，還簽下了合約說6/10號前要搬走)4500，再扣掉他們欠積的水電費，就剩4500，根本不夠清潔費和恢復房子的費用！我能向惡房客求償嗎？要如何求償呢？
ps.合約是2/25就到了！還有5/25合約上寫著說6/10之前如果沒搬乾淨！東西我們可以搬出來，所以6/10時他們冷氣還二台還沒拆和抽油煙機，我就把東西拆出來放在外面，應該沒關係吧！
麻煩律師回覆，謝謝！
A:
您好，
通常租約上都會註明房子應回復原狀而交還，押金的目的就是當有損害發生時，可以從押金上來扣，因為扣掉仍有不足，您可以請求他們損害賠償。因為他們還有冷氣及抽油煙機沒帶走，這部分可以行使留置權，等他們賠錢後才讓他們取走，若經你通知過六個月還不賠，你可以拍賣他們的東西來求償。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！