Q: 大律師您好：
因為我開了一家店，經營四個多月之後，覺得身體不適，想結束營業，也跟房東說過，他說好，但是押金部份將不會還給我，他這種行為算不算侵占。
因為：
1.契約上並沒有寫說，如果提前解約，要罰錢。
2.契約上寫說，如果我不繼續租的話，需把房子恢復原狀，房東必須把押金全數無息退還給我。
他這種行為像土匪，我可不可以告他？
請幫我解答，謝謝您！
A:
您好，
押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。
若雙方對於是否合意終止租約、租金是否應返還有不同意見，建議你向法院申請調解。
至於侵占，應該是不會成立。
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