Q: 律師您好
我在工業區租用一辦公室
租用時該辦公室已含隔間設備
日前相關機關來本大樓檢查
我被告知隔間木板非防火材料，必須加漆防火漆
經連絡房東，房東告知我必須自行負擔
請問；
房東要求本人自行負擔是否合理？因查租約內並無規範這些部份
謝謝!
A:
就所詢問題，回覆如下：
依照 台端所述，承租的辦公室在承租當時，房東已經完成隔間，而相關單位要求隔間應使用防火材料，這是關於租賃物的修繕行為。 台端與房東間就租賃物的修繕並沒有特別約定，因此，依法應由房東負擔修繕責任。 台端可以向房東發出存證信函，限期要求房東將隔間木板加漆防火塗料。如果房東未在期限內加漆防火塗料，則 台端可以終止租約。若 台端不願終止租約，也可以自行雇工漆上防火塗料後，要求房東給付該項費用，或是在租金中扣除該項費用。
孫明熙律師
桓業國際法律事務所
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