法律論壇

A:  [quote:65895bd78e="陳先生"]我最近跟人租了一間房屋.才剛簽約不到一個月.屋主就跟我們說他的房屋要賣給別人.
還說有房屋仲介會帶人來看房屋.但是因為我們居住裡面的是老年人.需要有安靜不被打攪的空間.
而且由於他原本的房屋有點破舊.我們還花了錢裝修.請問我們有權利拒絕他們來看房子嗎?
如果他真的在近期賣出.我們有權主張返還所花費的裝修費嗎?
謝謝!![/quote:65895bd78e]
一、房房已經出租予房客，並且交付房客使用，房客對房屋就有完整的使用權限，除非經過房客許可，否則任何人都不能擅自進入（包括房東）。
二、縱房東將房屋出售他人，房客也可以主張買賣不破租賃，主張租約對新屋主繼續有效。
三、通常租約都有約定裝潢不補償，但如果雙防協議提前搬離，應該請房東賠償。
民法第425條 （租賃物所有權之讓與）
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。