Q: Hi,
A以一塊土地設定最高限額抵押五百萬給B。實際借貸420萬。今因為其他債務問題，A無力償還，請我幫忙，我決定向B買入債權（非清償），因為該土地市值約八百萬。但目前抵押品遭第三人查封中，不得變賣移轉。
在這種情況下，我能繼續借A錢嗎？第二個問題，借貸時本來就有約定利率，那我能繼續增加利率上去嗎？s8
那麼，這些利息是受擔保的債權嗎？
謝謝！
A:
您好，
最高限額抵押權者，乃為預定抵押物應擔保債權之最高限額所設定之抵押權，如所預定擔保之債權非僅限於本金，而登記為本金最高限額新台幣若干元，其約定利息、遲延利息及約定擔保範圍內之違約金，固為抵押權效力之所及，但仍受最高限額之限制，故其約定利息、遲延利息及違約金連同本金合併計算，如超過該 限額者，其超過部分即無優先受償之權。是只要總金額在五百萬元以內，都在擔保範圍內，若有超過，就不在擔保之內。至於要不要繼續借錢，請自行衡量將來拍賣的，你們可以分配之金額而定。
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