Q: 律師您好～
簡單說明~
當初平面圖是我替朋友畫的，我沒有收取任何設計費
施工及業主都是我的朋友，只是原本2方都不認識
在水電進場時發現安培數不夠及熱水管生繡即告知業主並建議業主換新
後我出國旅行8天，業主也早知情
但業主卻帶了自稱以前當過監工的朋友到現場去
此位朋友要求工班提供數據佐證並告訴業主施工品質有多爛
挑了很多問題，讓業主不信任工班
從此事情就峰迴路轉直下了
最大的爭議點是監工另外建議業主將電熱器換集水型熱水器
此需挖置管路通至陽台
而監工說業主說該怎麼做就怎麼做，也請監工報價，但業主堅持他未同意
業主另要求將該挖置的管路再往下挖深2cm，監工回可以
但若傷及結構後果將不予負責，業主隨即質疑監工不專業
他朋友說應先調大樓原施工圖再行判斷
當天晚上即打電話要求停工停止備料等我回來再說
監工也生氣因此回覆不做了
此工程款只有18萬元，扣除己收10萬元
我現在1個頭2個大
因為當初合約雖是我簽訂，但沒遇過這種事不知怎麼處理!!
補充說明，監工當時估價是23萬
後來業主拿別人的報價17萬多(對方料較差)來要求由我們施工
但以監工報的料來施工，監工因為我的交情己扣除監工費8%再以18萬接
故監工認為業主得了便宜還賣乖
業主卻是聽信朋友及管理員說詞(管理員說施工7天，監工只來了5天)即傳簡訊給我
認定監工欲行敲詐之意圖
我回國當天火速趕往現場，詢問業主要求停工的問題是什麼
業主隨即要求必須先將挖置的管路拆除並恢復成原來的地磚
才可繼續施工，若不恢復他即要求賠償
但原本設計就是全室要鋪設木地板的，監工無論如何都不肯進場
他委宛的說是工人在業主要求停工後就轉往其他工地施工故無空檔施工只願意拆除
讓業主扣除損失的部份，再來再看己經發生的費用扣除後再退還工程款
我試著協調過，但雙方都堅持己見，監工也不敢再進場施工
若待完工後他的朋友又來擾亂，屆時賠的更多!!
所以我也告知業主無法再施工，而業主好像也並不是很滿意
由於監工是我近20年的朋友，而業主是初識几個月
因此他一口咬定我偏坦舊友，我相信他仍然會提出告訴
我真的是太自以為是了，以為朋友二字是能拿來信任的
二方都只各站在自己的立場相互指責，我真的心力交焠~
但是我在想業主不會這麼輕易放過我們
想請問律師
業主在拿到退還的工程款後若不滿意，還是堅持告我們施工品質不良
我該如何自保？
小女子在此先謝謝各位!!
A: 原則上，所有的後續發展，都應該依據兩造簽立的契約為據。你說是簽的契約，這部份可能不是很清楚，因為你應該只是介紹人才對。暫不論是你簽或施工者簽約，目前先確認進度，施工者應發函向業者表示已依約辦理到什麼程度，然後就業者提出之問題加以解釋，說明後續仍然要施作，如果業者不同意施作，該停工之責任，應不可歸責於施工者，其次，後續若業者不同意施工者繼續作的話，是否協意終止契約，或是由施工者主張解除契約。不過，像這種金額不是很大的爭議，基本上還是協議解決會比較好。因為業主目前原則上是在說氣話而已，若為了如此不大的金額在訴訟，對業者來說也不合算。
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