Q: 律師您好～
房子住了20多年
今年開始天花板水泥爆裂剝落
經自行持剝落水泥塊前往檢驗所檢驗，結果為海砂屋。
提問1:
如果我只是想自行修修就好，根據大樓管理條例--樓版的修護是上下兩戶人家共同負擔的是不是？
對方若不願意分擔費用該如何？
提問2:
我可以單獨向建商提出賠償嗎？會有怎樣的賠償呢？是會賠錢？還是會蓋過新的房子呢？
提問3:
因為連棟的住戶多達46戶，向建商提出賠償要求時需要共同主張權利嗎，萬一無法得到全體的同意時應如何？
因為據知大樓在進行灌漿時是一個樓層一個樓層的分次灌漿的，所以有可能不是全部的建築都是海砂屋？這時因如何處置？
謝謝您的回復
A:
一、若你天花板的損壞已超過中心牆的部分，是應由上下兩戶共同負擔，若對方不願意負擔，建議先以協商方式處理，否則你僅能先自行修繕，再向對方請求修繕應負擔之金額。
二、你當然有權利可以自己向建商求償，不過因為房子已住超過20年，且也超過保固期，僅可能請求金錢上的賠償。
三、你可以自行向建商請求，也可聯合其他欲請求的住戶一同請求建商賠償。至於是否為海砂屋，因為有特殊的認定標準（即含量是否超過該標準），需賴專業的鑑定單位認定。
誠一國際法律事務所
蔚中傑 律師
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