Q: 律師您好：
本人去（95）年在林口購買一透天預售屋（共四樓）
於今（96）年八月交屋
但由於仍有部分小瑕疵，故建商仍在補強中
而我們也正逐步裝潢
但經過幾次連續下雨與近日的颱風
在四樓頂樓（屋凸）牆壁出現滲水現象
三樓（樓上即四樓露台）也出現六、七處滲水與漏水現象
廠商目前雖已有從室內漏水處「打針」（注射類似發泡劑）來補強
但這次柯羅莎颱風一檢驗，立刻又出現漏水現象（除舊有漏水處，還出現新的！）。
請問：
在這樣的情況下，難道我們消費者（且消費金額不低）只能請建商補強、改善？沒有任何方式能進一步保障自己的權益嗎？再者，若建商刻意「緩辦」，來拖過「保固期」，我們如何自保？是否有權另請專業的第三者（如治防漏水專家）來處理，然後費用由建商出？若一直漏水，無法改善，我們如何保障自己的權益？若僅暫時有改善，過一段時間後（不管保固期是否已過）又出現，怎麼自保？
問題有點多、複雜，煩請指教，謝謝！
A:
關於漏水的瑕疵需請建商完全處理好，至於保固期你可以要求建商延長。又依你所述的情形，房屋應該點交完畢，若實際上因漏水的關係尚未點交完成（如在點交時特別註明，漏水修繕完畢始完成點交），則也可將保固期的起算點往後延長。
若因漏水而造成你的損害（如裝潢），也可向建商請求賠償。至於請專業的第三者，只要建商同意，當然可以。
另外，若你的尾款（或交屋款）尚未給付，則對於漏水的修繕，也可對建商主張折抵。
以上意見，供你參考。
誠一國際法律事務所
蔚中傑 律師
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！