Q: 您好：
在下目前有一間房子出租，該房子位於頂樓，每逢刮風下雨時都會漏水，房客也多次向我們反應，我們也盡力去做到修繕的責任，另外也多次請水電工來處理，但卻不見到效果；現在合約期滿，房客雖然搬走了，但仍有大型傢俱留在屋內。
想請教：
1、在這種情形下，如果傢俱損壞，屋主是否應負賠償責任 ?
2、在契約中有一條：如房客遷出時，若有遺留的物品，視為放棄，並由屋主處理。
這樣，屋主是否該負起清除的責任 ? 屋主的處理方式是否可為 [要求房客處理] ?
3、在傢俱處理完畢前，屋主是否有權扣押押租金 ?
敬頌時綏
簡，20070808
A:
您好：
依民法第455條之規定，「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，而所謂返還租賃物是指將租賃物回復原狀後返回給出租人，因此，承租人搬離後，有義務將其所遺留之家具搬離。
因為您與房客的合約中，有「若有遺留的物品，視為放棄，並由屋主處理」之約定，因此，若確有家具遺留在租賃物內，而房客經通知處理後仍未處理時，則屋主可自行處理，並就處理遺留之家具由押組金內扣抵之。
不過，為免將來爭議，請房客處理遺留家具以及若不處理家具由出租人逕行處理，而處理之費用由押租金扣抵等情事，建議先以寄發存證信函的方式催告房客履行。
又家具若是在屋主處理遺留家具的過程中造成損壞，因為已視為廢棄物，故出租人並無庸負損害賠償責任。
以上意見，供您參考。
蔚中傑 律師 敬上
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