Q: 鄰居以磚牆佔用公共走道作為自己之房舍, 辯稱該磚牆是前屋主所建, 他不必拆除. 經存證信函告之其行為已侵犯他人之利益, 他仍置之不理. 請問 "磚牆是前屋主所建", 該鄰居仍算是竊佔嗎 ? 與侵佔有何不同 ?
A:
一、無論「磚牆」是現任屋主自建或前任屋主所建，民事上，只要是現任屋主（所有權人）都有拆除義務，其他土地共有人可以請求。
二、刑事上，如果是前任屋主所建，現任屋主並無竊佔問題，但購買時，如果知情，有時會構成贓物罪（頂樓違建曾有類似案例）。
三、「竊佔」是不法佔據他人之不動產；「侵占」則是將所保管之物佔為己有，通常物是指「動產」。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！