法律論壇

A:  您好，
1、按定金除有證明本約成立之「證約定金」外，民間尚有僅能證明預約成立之「猶豫定金」。亦即，在成立本約以前交付之定金，用以擔保本約之成立，如交付定金之當事人拒不成立本約，則受定金之當事人得沒收其定金，受定金之當事人如拒不成立本約，即應加倍返還定金，此項定金之作用僅在證明並擔保預約之成立及履行，即在擔保本約之成立，與用以證明本約成立並確保本約履行之證約定金即屬有間。故若解釋當事人之真意，認其合意所交付之定金性質屬「猶豫定金」，則該定金之交付只發生視為成立預約之效力，至於本約是否成立，仍須視本約必要之點是否合致而定。
2、又定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之，民法第二百四 十九條定有明文。故能否請求返還定金，仍需視雙方約定或本約未能成立之責任歸屬而定，無法一概而論。
3、就實際上，建設公司願意全額無條件退還定金之機會，少之又少，你要有心理準備。因為雙方認之既有不同，你若透過法律程序，必然是需要時日，而建設公司就算輸了，也是退還定金加利息而已，在訴訟上，雙方之先天地位已不相同了。所以你必需考慮各種因素後與建設公司談判取回定金，思考如何才是最有利的。