法律論壇

A:  您好，針對您的問題，回答如下：
一. 建商如主張已過保固期，原則上仍得在「交屋5年內」按照物之瑕疵擔保請求建商進行修繕：
（一） 民法第354條規定出賣人（即建商）的物之瑕疵擔保責任，也就是說，賣方（即建商）應向買方保證大樓無存在瑕疵，同法第365條第1項亦有規定自物交付（即交屋後）經5年後請求權消滅，與「契約保固期」不同的是，物之瑕疵擔保責任是在交屋前或移轉時瑕疵就已存在，然契約保固期則是在交屋後才發生的物之瑕疵，通常限有1年（固定設備部分）或15年（樑柱牆等主結構部分）的請求期間。因此，如果雙方在買賣契約中有訂定其他保固修繕約定，買方在買賣房屋後、保固期間內發現房屋問題，則能以約定之保固條款向賣方提出修繕，而不是提出瑕疵擔保責任。
（二） 綜上所述，以您的情況而言，如建商主張已過保固期，不得依「契約保固期」進行修繕時，只要仍在交屋後5年內，您就可以依「物之瑕疵擔保責任」，請求建商修繕帷幕玻璃。
二. 以上僅先就您所詢問的事項進行扼要說明，若您仍有相關的法律問題，需要更一步說明，建議您可以洽詢本所網站https://www.lawrule.org/。