Q: 我們在今天1/1租賃一間店面，原房東說他是當進貨的倉庫使用目前不需要這麼大，所以將一邊已每個月2萬5出租給我們，並建立合約一年。我們租右半邊，但內含左後的廁所，房東也聲明只是堆貨用，所以不會有使用上的問題我們就沒有特地再另外做隔間。也開始小部分的裝潢做招牌也花錢開幕，再4月份突然說他左半邊貨不夠位置放了，可能會尋其他地方租賃，才跟我們說其實這裡也是他承租的，真的是傻眼。現在先問我們要不要把另一半邊順便租下來，也要跟原本地主重新簽約，價格可能也不一樣。但這樣跟原先白紙黑字說的不一樣，那萬一我們不想租那一邊，我們原本的合約是不是也應該要照常走完一年，萬一他租出去了，原本的廁所會不會變成我們必須要共用？
A:
您好：
法律上租賃契約係「債權契約」之性質，基於「債之相對性」的概念，原則上係端視於「何人與何人」間簽約，來判斷其相關法律關係歸屬。
您所詢情形，如您目前承租的對象（出租人）實際上係二房東，則應依約履行提供租賃物供您使用的人即為該二房東（至於該二房東究竟係與實際的屋主租？借？買？無權占用？則非所問）。而您所詢所謂「把另一半邊順便租下來」究竟係指要變更與二房東間租賃的範圍？抑或是直接承接二房東和屋主間的契約（契約轉讓）？語意有所不明，且這兩者法律上完全不同，前者您仍係向二房東承租（僅係變更承租的範圍），後者則係您直接頂替二房東原本的位置向屋主承租（但您與二房東間的契約仍要做另外處理），建議您必須搞清楚實際的情形再做決定。
倘若您無意變更與二房東間的契約、也無意承受二房東與屋主間的契約，亦即只願意保持目前的狀態，則存在的契約就仍是您與二房東間承租右半邊倉庫+左後的廁所，維持原約進行；惟倘若二房東無論基於何種原因導致屋主要收回建物（例如：另租給他人）時，會導致您與二房東間的租約可能無法履行（因二房東已經沒有使用建物的權源，自然也沒辦法繼續提供租賃物給您使用），屆時您僅能依照租約主張二房東違約向二房東求償。
以上簡單意見供參，謝謝。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！