法律論壇

A:  您好∶
您所詢及的租賃問題，詳細法條請參民法第421條以下之相關規定，下方所列為較相關者
第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
第 450 條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第 451 條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
第 452 條
承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
第 453 條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
第 454 條
租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。

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租賃係雙方所簽之契約，故簽約雙方均應受所簽契約拘束。依您所述，雙方既簽定有期限之租賃契約，則為定期租賃，在此約定之期間內，雙方之權利義務均依租賃契約定之。故原則上雙方不得任意終止契約、調整租約，惟仍須視雙方所簽租賃契約之內容以定。

以上答覆，若有進一步疑問，或有指正，歡迎來電討論，謝謝。