法律論壇

A:  您好，
一、其實法律並沒有規定檢測費用是由誰來負擔，不過一般來說檢測費用可以主張是維修費用的一部分，尤其是如果是找一般的抓漏師傅來檢測，如果後續請他們維修漏水處的話，通常會算入維修費用裡，而維修費用依照公寓大廈管理條例的規定，應該是由造成損害的人負擔，如果無法判斷的話，則會是由共同樓板、牆壁的共有人依照比例負擔，如果是頂樓的話，則是由管委會所代表的全體住戶及頂樓住戶依比例負擔。
二、管委會決議要施工跟是否確定屋頂公共區域漏水是兩件事情，沒有必然關係，另外在修維前管委會有新的程序規定的話，依照程序從新、實體從舊的原則(這一般是用在法律規定，管委會制定的規定勉強可以適用)，還是要依照新的流程來處理，另外新的流程其實也是比較可以避免糾紛的方法。
三、可以的，因管委會的行為所造成的損害可以向管委會請求賠償
四、我不確定您說的是違什麼法，不過應該不太可能直接要求修繕費由住戶承擔，因為管委會其實本身只是代表全體住戶的代表機構而已，實質上還是全體住戶，就算規定修繕費由住戶承擔，管委會也不會因此就不用出錢。至於檢測費用由住戶承擔，通常只是墊付，如果事後發現是管委會負責的區域要負責修繕的話，還是可以向管委會請求。
五、沒有違法的問題，只是造成的損害還是可以向管委會請求賠償。