Q: 1.我與對方簽訂"一張"買賣契約，仲介表示合約禁止拍照及錄影，而在七月中合約日期便已到期，我賣給對方土地(無房子)及一些地上物，而對方拖到合約到期後還未履約。
2.目前合約在第三方，就是的仲介手上，他宣稱買家與賣家手上都無正本，且在交易完成前他也不會提供給雙方。
3.賣家號稱給我的訂金已經交給會計作帳，但我是個人與個人交易，我本身沒看過也沒有拿到錢過。
4.對方並不提供交給哪邊的會計，只說是買家公司內部作帳要用，但是我是個人與個人交易。
5.當我的地上物最近有損毀，而我將這件事情告知對方，對方便說交付的物件不足合約上記載的數量，對方要求我要補齊才能進行交易，且一直提醒我說我如果我不補齊的話無法交易，這樣算違約要我賠償。
我想了解目前這個案件上，合約是否無效，或是我需要先注意的事項。
A:
您好，關於不動產買賣疑義，提供以下初步看法供參：
契約的一般生效要件為：（1）當事人須有完全行為能力；（2）法律行為的標的須可能、確定、適法、妥當；（3）當事人的意思表示必須健全。因此，關於本件契約是否生效，應確認上述要件是否有欠缺，若有欠缺，契約可能無效、得撤銷或效力未定。
當事人雙方若對標的物及價金已互相同意，因雙方對於買賣必要之點的意思表示一致，則買賣契約成立。若契約有效，則契約任一方是否構成違約，及因此所生的違約責任、損害賠償或契約解除事由，則應依契約條款主張，若契約未有約定則仍得依民法為請求。本件如有一方遲延履行義務，得依民法第254條，定相當期間催告其履行，若對方仍不履行，將得解除契約。
以上僅為原則性、通案性回覆，具體情形仍應以實際個案為準，若有任何疑問，歡迎至本所預約諮詢。
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