Q: 其一－於民國85年簽訂農地(約20坪)買賣契約，載明於農地可分割起，賣方應「無條件」將土地過戶給買方(甲方)，
其二－賣方(乙方)於民國92年將整塊農地賣給某事業(丙方)，於合約中載明權利範圍已扣除第三人所持有坪數，但當時仍將全部農地範圍過戶給丙方。
問題：
1、111年底，甲方持85年簽訂的買賣契約，要求乙方過戶土地，說是合約中註明，待農地可分割時，乙方及其繼承人應"無條件"將土地移轉給甲方，但85年迄今，已超過25年，請問乙方可否拒絕該請求(無條件是否不受15年時效限制)?
2、丙方於買下土地之時，就知道該片農地有第三方持有人(地上有墳墓)，但礙於當時農地不可分割，所以合約上雖有寫不含第三人土地權利，但還是有持有全部土地權利，自92年迄今(滿19年)，丙方也未要求甲方遷移，請問，日後丙方可否以土地所有人之身分，要求甲方遷墓返還土地或繳付租金?
3、續2，甲方是否能以請求權時效屆滿，拒絕返還或給付?
A:
有關詢問的問題，回覆說明如下：
一、如果85年甲方向乙方購買土地時，約定於農地可以分割時，乙方始應移轉土地予甲方者，雙方可能有約定借名登記之約定，而於借名登記期間乙方應代為保管土地，甲方依約請求返還土地時效，應自該借名登記約定屆滿或消滅時起算，而非依照買賣契約簽訂時起算，除非買賣契約簽訂時，該借名登記約定已經屆期或消滅。
二、本件土地移轉登記予丙方後，丙方即為土地所有權人，自得向甲方請求返還土地，除甲方有占有土地合法事由外，否則，丙方得請求甲方返還土地及相當於租金之不當得利損害。
三、每期相當於租金之損害，如果超過請求權時效，可以主張時效消滅，拒絕給付；另已登記不動產所有人之回復請求權及除去妨害請求權，並無十五年消滅時效規定適用。
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