法律論壇

A:  您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第443條規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

首先，關於您的問題是有東西遭次承租人偷竊，此部分建議您第一時間要做的事情是報警，讓警察來幫你處理，留下報案紀錄，以便後續民事案件向竊賊直接請求損害賠償，至於二房東部分，縱其為出租人且未做好防盜措施，然二房東與次承租人即該名工人偷竊您屋內之物品，並無絕對因果關係，不僅在刑事或民事責任方面，二房東是不需要負責任的。不過您若不同意二房東繼續轉租於他人，建議您可以寄發存證信函予二房東告知此事，若二房東仍不予以理會，您可以終止與他的租約，以確保您的房屋不會遭二房東違法轉租，並同時依妳們當時簽訂之租賃契約向二房東主張權利。

以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎攜帶您手邊的證據與我們諮詢，謝謝 (謙理法律地政聯合事務所 04-23726102)