Q: 請問大律師:
本人將房屋一棟出租給房客,房客之朋友亦隨同入住,其後因為前房客將洗手台破壞造成他的朋友使用後受傷,請問本人要對房客的朋友負法律上之責任嗎?而房客是否也必須負責?
謝謝!
A:
您好，
因為洗手台為房屋之一部分，故依民法第191條「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負 賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」之規定，你為建築物之所有人，所以你應對該朋友負責。但若能證明是前房客所為，則你依民法第191條第二項「前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應負責者，有求償權。」之規定，你有求償權。
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