Q: 你好，我是賣家，六月中簽約，約定明年2/15登記轉移但於8/31清空給買家借屋裝修，履保帳戶現10％ 錢在裡面，8/31交屋切結再入10％ ，現買家一再要求8/31前讓他進屋測量，因為疫情跟多重考量我不願放行，故要求他不然讓我先動履保的部分款項再測量，買家拒絕，現僵持不下，故買家要求無條件解約，合約訂定若買方違約最多可以跟他要求一成違約金180萬，相對同等請求賣房，為何房仲告知我不放行，買家依舊可以主張法院申訴無條件解約讓我擾民傷財，那契約訂定精神何在？謝謝
A:
民法第 153 條
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
您好，就上述賣方是否有義務配合8/31前讓買方進屋測量，不無疑問，應先釐清當初契約內容以及相關資料，倘若沒有，買方無故主張解約應有違約責任必須負擔違約金，有無訴訟或是協商空間可持事證資料與本所進一步討論，本所過去即有處理多起案件經驗可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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