法律論壇

A:  租賃期間是否可以分租、轉租或頂讓，視您與房東間之約定，如有違反可能有債務不履行之責任。房東雖然口頭同意可以頂讓，且您也確實找到願意承接的人，但如無書面，日後仍有可能發生爭議，且如無書面，契約上承租人仍視您，您還是需要承擔承租人之責任，則未來如新的承租人未依據合約給付租金、或租賃期滿未依約返還租賃物、或有其他損害，您可能還是需要承擔相關責任。為避免後續爭議，及拿回您原本押金，讓新承租人給付押金，且讓新的承租人與房東間有契約可以規範，建議約妥三方，您與原房東先合意終止原本之租賃契約，取回押金。新的承租人再與房東簽立新的租賃契約，依約給付押金。讓三方權利義務關係更為清楚，避免爭議。

以上，敬供卓參

廣華律師事務所 張珮琦律師