法律論壇

A:  您好，

按民法第153條，當事人只要對契約的必要之點意思表示一致，契約即成立，書面立約僅是為日後發生紛爭可以作為憑據，並不影響契約成立與否。而買賣契約的必要之點自然包含買賣價金及賣賣之物，若雙方對這兩要素的內容皆同意，買賣契約成立。
此外，又因您已領有定金，按民法第248條，推定買賣契約成立，簡單來說，「推定」是法律規定若達成一定的要件，即會發生相對應的預設結果，亦即透由支付定金的條件發生，達到買賣契約成立的效果。因此即便於訴訟上，雙方因無書面契約可證明意思表示一致，只要您可證明有收受定金，除非買家可另外證明買賣契約不存在，否則依法推定買賣契約已合法成立。
買賣契約成立後，雙方即須依約行事，也就是說，您負責提供買賣契約中約定的買賣之物，買家則有支付買賣價金的義務。
按民法第249條第1項第2款規定，契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

以上謹供卓參，如有進一步問題指教，歡迎隨時與本所聯繫，謝謝。

理旭法律事務所 許宏迪律師