法律論壇

A:  您好：

一、首先，依民法第422條「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」之規定，租賃期間不超過一年的不動產租賃契約，並不以書面成立為必要。因此，假設所簽訂的租約是屬於一年一簽的定期不動產租賃契約，只要從保存的LINE對話紀錄中可以證明雙方有租賃合意，契約即已成立，並不會因為任一方丟失紙本租賃契約，而使因租約所生之權利義務受有影響(例如仍可請求房東修繕租賃物)。

二、接著，承租人有無「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第十八點之法定提前終止事由？
若承租人有前開所列事由，原則上以書面方式，於終止前30日提前預告並檢附事證，即得提前終止租約。

二、承租人若無法主張有法定提前終止事由，有無另外約定得提前任意終止租約？
依「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第十四點第一項「本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。」之規定，租約之任意終止得由當事人自行決定。
如果雙方約定「得」於租賃期間屆滿前任意終止，依「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第十四點第二、三項，終止之一方至少須於終止前一個月通知他方，否則應賠償他方最高一個月租金額之違約金。
如果雙方約定「不得」於租賃期間屆滿前任意終止，依民法第450條第1項「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」之規定，租賃關係即不得任意終止，所生之權利義務亦持續至租賃期限屆滿始消滅。因此，若任一方執意提前終止租約，除非經雙方合意終止(例如以給付違約金等方式，且違約金並不以一個月租金額為限)，否則原則上租賃契約仍然存續，雙方仍有支付租金及提供建築物予他方使用之義務。

三、至於房客所給付之押金，依「租賃住宅市場發展及管理條例」第7條第2項及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第五點第二項之規定，房東應於租期屆滿或租賃契約終止後，房客返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生之債務後之剩餘押金。因此，房客並不會因為丟失紙本契約，而喪失請求房東返還押金之權利。

簡要回覆如上，謝謝。