法律論壇

A:  您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應回歸到租賃契約內容，一般租賃內容會約定租賃屆滿後，是否回復原狀或維持現狀之約定，所以您們可以先確認租賃契約之內容。
若未有特別約定，則以回復原狀為主，所以裝潢的部分可以再跟房東協商，否則若要拆除，也是需要一筆拆除費用，另未附合在房屋的裝飾物品，所有權應仍歸房客所有。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

A:  依照您的問題分為下列議題思考、討論：
一、按民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
依民法第425條規定，因您的租賃契約有公證，因此租賃關係繼續存在您與所有權人間。

二、次按民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」；民法第816條有求償之規定：「因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額」。
通說認為動產附合成為不動產之重要成分，應以是否具有「固定性」、「繼續性」與「無獨立性」判斷其附合程度，假設您的裝潢不具備上述之要件，即不構成有關物權附合之概念，於退租時您可以合法搬遷該裝潢，但若符合附合要件，此時您即向所有權人主張不當得利。

三、「他買下時合約有說原況買入」？
(一) 您應該與前所有權人確認〔或請所有權人提出買賣契約書〕，是否當時契約有此約定。如無此約定，那就不用理會說謊之人。〔實務上常見撒謊藉機貪小便宜之事〕
(二) 縱使有此約定，基於契約相對性，您亦不受「他買下時合約有說原況買入」之拘束。深言之，此部分您應讓所有權人知悉「事實〔裝潢係房客自行裝潢所有〕」。若前所有權人誆稱其為裝潢所有，且因此抬高售價，此部分恐該當刑法第339條之詐欺取財罪。

希望我的回答有協助到您，若有還有其他疑問，歡迎來電洽詢本所:
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