法律論壇

A: 
租賃住宅市場發展及管理條例10條
租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不
得要求任何賠償：
一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。
三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
四、出租人為重新建築而必要收回。
五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。
出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事
證，以書面通知承租人：
一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。
二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。

您好，契約即便並無蓋章仍有法律效力，若未屆租約期滿，房東不得無故請求房客搬離，可以考慮發函拒絕對方主張，若有不服可以由承租人提出訴訟救濟權利。
鴻達法律事務所敬上
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A:  依照您的問題分為下列議題思考、討論：
一、租賃契約未蓋章
{一}依民法第153條：「當事人互相意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」職是之故，契約只要經雙方意思表示一致者，契約即為成立，於本案中出租人主張契約無蓋章，亦不影響租賃契約之有效成立，故縱令租賃契約雙方未為蓋章，出租人與承租人6個月之定期租賃契約，仍為成立生效。
{二}依同法第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」於本案中，出租人與承租人所締結者，係屬6個月之一年以下定期不動產租賃契約，故縱令口頭而未以字據訂立，其租賃契約尚屬有效成立。

二、出租人提前解除契約
於租賃期間存續中，出租人無特定事由者，不得任意終止租賃契約，依
租賃住宅市場發展及管理條例第10條：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 四、出租人為重新建築而必要收回。五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事
證，以書面通知承租人：一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。」
職是之故，依前開法條之反面解釋，出租人未有上述各款事由而提前終止租賃契約者，承租人得請求損害賠償。
於本案中出租人以疫情為由，逕行終止與承租人間之定期租賃關係，並無構成上述任何一款之事由，難認出租人逕行終止租賃契約係屬有理由，承租人得請求賠償其所受之損害，惟承租人應就其所受之損害負舉證之責，此部分民事訴訟法第277條本文：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」定有明文。

三、綜上所述，針對您所提出的疑問簡答如下：
並非房東所言無法向法院提出主張
{一}租賃契約已成立
承租人與出租人之6個月定期租賃契約已因雙方互相意思表示一致而成立
{二}出租人得請求損害賠償
於租賃關係存續中，承租人無特定事由，不得逕行終止租賃關係。若出租人仍提前終止租賃契約，承租人得依法請求損害賠償，但須就損害負舉證責任。
希望我的回答有協助到您，若有還有其他疑問，歡迎來電洽詢本所:

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