法律論壇

A:  您好，
關於問題1:
依「台北市處理建築物及其基地違反都市計畫法第79條第1項事件查出作業程序」規定，第一次違規時處罰的對象是建築物的「使用人」，也就是處罰店家實際經營者；第二次以後處罰對象是「使用人及建築物所有權人」，也就是店家經營者跟房東一起罰
因此不建議更換營業登記後繼續營業，因為如果實際經營的人是一樣的，那仍然是按先前次數累加罰鍰；縱使市政府認為店家確實換了人經營，房東仍然還是會按過去的次數累加處罰，這樣店家也會受到來自房東的壓力
另外，市政府不需經過勸導就能開罰，勸導只是一種柔性政策，況且您的情況是同一個房子多次違反規定，市政府很有可能不再勸導直接開罰，除有特殊狀況外，基本上不會有所謂重新勸導的程序。

關於問題2:
依「台北市處理建築物及其基地違反都市計畫法第79條第1項事件查出作業程序」規定，第一次受罰後如果確實難以按時停止使用，可以申請延長，並且要檢附難以延長的事由證明，延長時間最長不得超過三個月，並僅限延長一次。
若要與附近店家連署，可以一起提出申請延長的申請書，將連署名單作為相關證明附在申請書後面，可能可以爭取行政機關給予較長的延長時間，但延長仍然不會超過三個月（連同原來三個月期限就是共六個月），如果尋求民意代表陳情，建議邊訴願邊陳情可能還有機會延長使用，不過，如果持續被檢舉且法規未解套，建議您還是更換地點營業或暫停營業較佳。
另外，若您真的搬遷，因該地點依法無法營業，依民法可向房東終止提前租約，取回押金。關於營業損失及裝修成本問題，亦得依您租約與房東協商。