Q: 租了一個1樓店面不到4個月，民國77年空照圖就有騎樓了，房東11/28就收到拆除，一直都沒有處理，還有問我門有沒有增建，也告知我門只有沿用跟裝潢。
但今年2月初直接強制拆除騎樓導致下雨天水會往裡面流，導致又要在花裝潢前，當初花費許多費用裝潢外觀，想說要認賠裝潢換地方，因為原本就跟兩旁凹進去5公尺，現在又更凹進去5公尺現想跟房東解約，交屋時房東說當初公正合約上有寫，會扣押金一個月10萬，然後還要算這幾天的房租，原本想認賠所有裝潢只想拿回押金30萬，當初房仲說外面的柱子那些都是說可以用的，但是沒錄音那些，想詢問是要連押金都是要認賠嗎????
A:
租賃期間發生下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租賃
契約，且出租人不得要求任何賠償：
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催
告，而不於期限內修繕。
三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分
難以繼續居住。
四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。
承租人依第一項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者，應於終止前
三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。
你好，就你所述，明顯因為違建問題導致無法續租，應歸責於房東，你自然可就不動產租賃管理條例提出訴訟請求終止租賃契約，並且請求返還押金，以及請求房東賠償裝潢費用，是否有訴訟空間可持書面契約進一步與我們討論。
鴻達法律事務所 敬上
(Tel:0907739330 Line:justice0907739330)
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！