法律論壇

A:  您好：
依民法第455條規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；而返還的租賃物要恢復到什麼樣的程度，必須視您當初簽訂的租約內容而定。

假若您當初頂讓時房東有在場，或是有再與房東訂約，則返還的內容就依照當時訂約的條款，其中要注意的是租約中是否有一條要恢復原始裝潢的條款，如果有，那當初是否有約定要恢復到什麼樣的程度？還是該條款僅約定依現況返還，若是則您只需要將您的物品清空，打掃完畢返還即可。

若您當初頂讓時並未與房東訂約，甚至未告知房東，則除非您能證明您當初頂讓時的頂讓金有包含裝潢設備，否則房東要求將租賃物恢復並非不合理。

最後建議您日後簽訂頂讓契約時，房東要在場，並且約定好租約到期後房屋返還的狀態，如果房東堅持要恢復到最原始的建照圖，那是否要承租就要審慎考量了；如果房東約定僅需恢復至您承租時的狀態，建議請務必要將房屋現況拍照存證，照片要顯示拍攝日期，且將該照片附於契約後方作為附件，並加蓋騎縫章，如此將來返還租賃物時可避免不必要的爭議。

以上回覆提供您參考，感謝。

陳昭文律師