Q: 之前把服飾店家的裝潢頂讓了下來，拿來自己開一間美學工作室，現在租約到期了，房東要求我恢復原狀為最初的樣子（上一個店家有做隔間、壁紙...，我都沒動就一直照這樣），不然就要扣我兩個月押金...
現在的問題就是我跟房東對房屋恢復原狀的認知不同！
房東認為要恢復為最初沒有隔間、沒有壁紙的狀態等等。
但我認為我第一天來就長這樣，這對我來就是原狀。
我想問這樣的情況下房東是對的嗎？
上一個店家恢復原狀的責任，就這麼轉移到我的手上了嗎？
我只能自己認賠幫上一個店家擦屁股？或是押金就給房東扣嗎？被扣了，費用不足的部分還要再貼給房東嗎？
A:
您好：
我國民法第98條明文規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」 基此，台端前與出租人所簽訂之租賃契約所指之「原貌」應指承租當時之屋況。至於，承租當時之實際屋況為何，則視雙方能否舉出相關事證為佐。
此外，民法亦規定，依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約中，有「加重他方當事人之責任」之約定而顯失公平者，該部分約定無效。（民法第247-1條規定參照）故請一併審視雙方所簽訂之內容。
倘若，雙方對於「回復原貌」之認知一直存有差距而無法溝通者， 台端可考慮透過調解委員會尋求解決之道。
以上請參酌~
高木蘭律師
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