法律論壇

A:  您好：

關於不動產租賃契約租金延遲給付，可以參考民法第440條第1項及第2項之規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」

依照您來文所述，房客已經積欠九個月未繳房租，您確實可以依照上開規定催告對方於一定期間內繳付，否則將直接終止租賃契約，您是房屋的所有權人，本來就可以依法主張相關權益，且寄發存證信函時不需附上相關證據或契約等資料，即便租賃契約書已遺失，亦不影響您的權益，仍然可以進行催告。

此外，倘若房客仍然不願繳交房租，您亦可以透過提出刑事告訴，主張對方觸犯刑法第320條第2項之竊佔罪：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷」依照該條文，您僅需證明對方有不法利益之意圖，例如因為拒繳租金而受有金錢利益、拒絕返還房屋、妨害房屋所有權人主張權利而受有使用利益即可，最高可處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下之罰金，且不影響民事租金之請求。

最後一併提醒您，雖然房客並沒有合法權源可以繼續留在該房屋內，然而您也不得擅自請鎖匠開鎖或將其物品棄置，否則可能反而導致自己吃上侵入住宅、毀損等官司，建議仍應透過法律程序來主張權益較妥，並請記得留下相關證據，以便未來不時之需。

以上簡要回覆，謝謝。