法律論壇

A:  您好：

合約裡有提到您可以帶走屬於您的物品，但前提是該物品的所有權是屬於您的，那天花板到底是誰的?

依民法第811條規定，「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」又依最高法院認為「所謂成為不動產之重要成分，係指此種結合具有固定性、繼續性，而未成為另一獨立之定著物而言；若附合後仍獨立於不動產之外者，不動產所有人尚不能取得動產之所有權，此觀民法第811條之規定自明。」而且，您要帶走天花板應該要以拆除方式為之，拆下來極可能造成天花板毀損，且拆下來後價值也會減損許多。因此按照您所述，天花板應該成為房屋的一部分，並非您的所有權。
當初您裝修天花板所支出的費用，原則上看你與房東約定內容判定，若約定不明確或沒有約定，建議您參照民法第429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」又或者參照民法第431條規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」及民法第816條規定等方式為之。
另房屋稅與地價稅之納稅義務人原則為所有權人，但仍要視當初承租房屋時房東有沒有與您約定。

以上回覆提供您參考

陳昭文律師