法律論壇

A:  您好：

依照民法第191條規定：「按土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限」。因此，正常情況下原則上應由樓上房屋所有人負責賠償。

但是施工過程若有委請專業師傅施作，施作不當，導致樓下漏水時，到底則應由樓上建物所有人或負責施工之承攬人負責賠償樓下住戶損失？

依據最高法院97年度台上字第2585號判決認為：民法第一百八十九條與第一百九十一條規定負損害賠償責任之要件不同，承攬人執行承攬事項，有其獨立自主之地位，定作人對於承攬人並無監督其完成工作之權限，縱工作物為土地上之建築物或其他工作物而其所有權屬於定作人，如係因承攬人執行承攬事項而不法侵害他人權利，應優先適用該法第一百八十九條而不適用第一百九十一條規定。

因此，房屋地磚施工之工法，涉及水泥師傅之專業領域，一般定作人實無從知悉，除非您可證明定作人即樓上建物所有人指示承攬人施作過程不當，否則樓下漏水損失就應由施作之承攬人負賠償責任。

以上回覆提供您參考。

陳昭文律師


附註：
民法第189條規定，「承攬人因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人不負損害賠償責任；但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。」