法律論壇

A:  張先生您好!
（一）按民法第453條「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」及民法第450條第3項「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」分別定有明文。
（二）您與房東訂定之定期租約，房東應於終止前先期通知（視約定繳交租金期間而定，如按月繳交即應提早一個月通知）。至於兩造間如另訂有合意終止契約之條款，就提前終止租約所生之損害原則上依契約規定，所以訂立契約時應詳細確認條款內容，與您的權益至關重要不可不察。又兩造既以合意終止租約，法院即依契約內條款為判決至為當然，如認合意終止之約定賠償金過低，應考慮不同意提前終止租約，向房東主張續行租約或其未依約履行之損害，其他權利義務關係則依契約條款內容而定。

希望上述回答對您有幫助!

陳琮涼律師 敬上

A:  您好：
您的問題需要審閱實際契約條款才能確定，但就初步的判斷上，所謂合意終止是指經雙方約定好某種情況下，雙方同意解除契約，便沒有損害賠償的問題，
換言之，您們已經約定好損害賠償就是所謂「一個月的租金」了。
但另一方面，縱然雙方先前有約定，仍有一些可爭執之處，
例如：雙方契約是否符合定型化契約的規定，進而可以主張該條款有無效的事由？又或者是簽署這個條款的時候是否有遵守法律上審閱期的規定？又或許這樣的規定是否顯失公平或是涉及情事變更？等等，
畢竟您從申請民宿牌到裝潢，肯定也是花了一筆不小的費用，
建議還是尋求專業人士的意見，仔細的審閱案例事實和契約規範後，較為妥適。
以上，謝謝您