Q: 您好
因頂讓了一個店面,房東不願意租
所以跟店家說把錢退還
合約上寫著
甲方協助乙方與房東簽立房屋租賃契約,或將現有未到期之契約權力轉移予以方
若有違上述任何一條均屬違約,乙方有拿回頂讓金之權力,甲方不得有任何意義.
但該店家說：5萬要賠償他們的營業損失,10萬要賠他們的房租押金（這時候8月份）
在9/29號時,又改口說：15萬事要賠她們營業損失
最後就是喬不攏,因為是房東不租,不是我不願意租
該店家就回說走法律
請問我該怎麼走法律的程序?
存證信函? 還是先報警? 還是??
拜託各位律師替我解答了
謝謝大家
A:
1.此應屬一般民事糾紛，警方應不會受理。
2.依你所述事實及引用之合約內容，你應該是屬於甲方，因未能協助乙方承租，即便是房東不願意租，也因該條約定而視為你違約。此時乙方依該合約約定，確實有權取回頂讓金。
3.但除非契約另有約定乙方除取回上開款項外，不得再為其他請求，否則依民法第226條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」對方確實還能向你請求損害賠償。但對方主張之損害及金額是否真正，仍應由對方負舉證責任，如欲積極處理，建議可向公所申請調解，或消極等對方向你提出損害賠償訴訟時，以此作為答辯理由。
A:
您好：
依您與店家之契約之約定，您有權利拿回頂讓金，您得先寄發存證信函催告其返還頂讓金，其置之不理，得再據此聲請支付命令；
由於刑事與民事的司法救濟程序不同，店家拒不返還頂讓金係民事上的問題，報警可能無法解決您遇到的問題，
建議得尋求專業人士的幫助、協助追討，較為妥適。
以上，謝謝您
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