Q: 律師您好：
我司於107/7/21與房東簽訂租賃期間至111/7/20，為期三年的廠房合約，另付押金2個月。
今因內部改組問題決定停止租賃，並於107/9/17告知房東不再續約。
今房東告之合約上表明＂提前終止租約應賠償違約金2個月＂；
想請問律師，房東最多可以沒入幾個月的押金當作違約金呢？可以超過1個月嗎？謝謝
A:
您好
此需視貴公司與房東簽立的買賣契約，有無得提前終止的約定
內正部公佈之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第12點第2項規定：
「依約定得終止租約者，租賃之一方應於一個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月（最高不得超過一個月）租金額之違約金。」
因此如果租賃契約中有約定得終止租約，那麼一方縱未為先期通知即終止租約，另一方得請求的違約金亦不得超過1個月
若租賃契約中規定不得終止租約，則本於契約自由原則，應以租賃契約上載違約金為準
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