Q: 您好，請問當房東未在租賃契約上註明 租賃終止日期,但有起始日期。因房子要收回自住而提前半年以上時間讓房客找房子。目前房客已找到房子也搬遷離開了，但之前在房屋裝潢的隔間未拆除。房東要求需拆除恢復，但房客以還在租賃期間，房東提前要他搬遷，所以不需拆除之前裝潢的隔間。想請問，是否如房客所訴，可以不拆除呢？還是有什麼方法可以解決這個問題呢？謝謝!!
A:
王先生您好：
依照您的論述，應為雙方同意提前終止租賃契約。
既然租賃契約已終止，則房客應返還租賃物，如果發現房客有破壞房屋或是改變裝潢的情況，您可以請求他回復原狀，如房客不願意回復原狀，您可以依照民法第184條規定「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」，向房客請求損害賠償。
感謝您的提問！希望有回答到您的問題！
蕭棋云律師 敬上
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