法律論壇

A:  您好：
關於租賃契約終止後，承租人返還房屋的部分，必須視您當初與房東簽訂的契約內容而定，由於不確定您的契約內容為何，僅簡要回覆如下：

若租賃契約中特別寫明返還房屋時必須回復原狀，則房東是有權要求您將房屋內部裝潢打除、騰空返還，縱使覺得不甚合理，但由於是雙方合意簽訂的契約，因此您仍必須依照當時約定之文字履行義務，若您拒絕回復原狀，房東可以待租賃契約終止後自行雇人拆除，並回復原狀，再從當初向您收取的房屋押金裡面扣除，如有不足，亦可向您另外請求給付該筆費用；反之，若契約中僅約定依現況返還，則您就無須擔心要將裝潢拆除或重新油漆，僅須將個人物品清空、打掃乾淨即可。

所以爭點在於：回復到何時的原狀的？假使當初沒有特別約定是以您前手承租前的原狀或是完整繼受前手租約的權利義務，是可以爭執應以您簽約時的原狀為準，建議您可以先請房東提出當時出租給您的照片以作為您回復原狀的依據；又，若擔心提出回復原狀的方案房東不滿意，則您可以透過存證信函或是以其他文書往來作為紀錄，確保雙方認知沒有差異再行回復，如此可以避免未來房東反悔，改口要求您進行不同的回復方案。

最後特別提醒您，往後如果要承租房屋時，應記得與房東討論退租時返還房屋的方案，如果房東承諾您只需要依照現況返還，則務必要記得拍照存證，照片上應顯示拍攝的日期，並將該等照片附在租賃契約的後方作為附件，蓋上騎縫章後作為佐證，以免將來租賃關係終止、返還租賃物時流於各說各話而產生不必要的爭議。