法律論壇

Q: 律師您好：
　　本人朋友（下稱甲方）向場主（下稱乙方，場地負責人及機台所有人）承租選物販賣機營業，由於在相處過程中有過糾紛，因此場主不斷找理由想逼退我朋友，可是合約尚未到期只好硬撐著。
　　場主多次刁難朋友之機台未符合場內之機台規定（場內機台規定未明示於合約書上，僅公開於通訊軟體群組中要求大家遵守），而我朋友並未違反且多次向場主證明，場主無計可施因而用「有客人反應朋友營業之機台不好夾」、「影響商譽」等理由，要求我朋友退出該場。後來場主在我朋友未同意的情況下，直接請人將機台斷電不讓做生意，說是作為懲處，並告知我朋友若要繼續營業，假日租金將加倍計算。
　　由於是場主直接將我朋友趕出該場，因此朋友表示想向場主討回先前所付之押金與本月剩下日期之已付租金，但場主僅表示會退還剩下之已付租金，押金則沒收。

　　而當初簽訂之契約內容並未明訂上述情形之解決辦法，亦未提到違約之處理辦法，以下挑出較相關的幾項供參考：
1.甲方應每月按時繳交租金，續租滿第二年則機台屬甲方所有。
2.合約有效期間自106/07/20至107/07/19，合約期滿時乙方應將履約金（已付之押金）無息退還給甲方。
3.甲方不履行合約或遭受法院查封、宣告破產、公司改組、信用喪失時，乙方得逕行終止合約，並撤回所屬標的物，甲方不得異議。
4.甲方在本合約有效期限內如欲終止合約，應於六十天前通知乙方，並同意支付租金至合約期滿為止，乙方應同意其終止。
5.本合約之解釋、效力及其他未盡事宜，悉依中華民國法律。

想請問律師以下問題：
1.根據上述契約第3項，並未提到任何「影響商譽」能即刻停止合約的內容，而我朋友之實際行為也尚未違反合約內容，場主有權這樣終止合約嗎？
2.在場主這樣臨時口頭告知停止合約的情況下，有權要回先前已付之押金與租金嗎？或是之後欲同意場主解約，有權要回押金與租金嗎？
3.若與場主談判破裂，未來考慮進行訴訟，想請問律師就上述狀況來看是否能夠要求相關賠償？

感謝律師回覆！

終止合約