法律論壇

A: 

老大與老二兩兄弟 白手起家 建立起內外銷工廠 現今天交棒給第二代 由老二的兒子承接
原先公司營運 有多棟的不動產作抵押當作公司用作資金
詳細內容如下
公司名下的營運大樓一棟
老大與老二共同名下的土地與建上物共有一筆
老大名下的土地與建物共有四筆
老二名下的土地與建物共有四筆

以上皆做抵押貸款給公司做資金運用 老大夫婦與老二等共三人皆具保人
現今老大年事已高 想退出經營團隊 因為也將公司負責人轉給第二代 老二的兒子擔當 由於萌退意願想跟銀行
提出不在擔任保證人

問題是
一、銀行是否願意讓老大退保 公司的抵押標的物是否要重新做估價?
答： 各家銀行的要求不同，通知必須目前還款正常，以及新的保人資力經過審核核准才會同意更換。
二、還是要先將老大名下的土地與建物消除保人資格 並先償還
答：通常不需要先償還。
三、當初抵押貸款金額 這筆金額是由公司來償還 還是保人來做償還? 假如是公司負責人要歸還 是否會選擇拒絕償還老大名下的抵押標的物 最後當保人的老大就必須面對清償的責任嗎?
答：通常都是由公司還，除非公司不還，銀行才會起訴將保人及公司一併列為被告（限連帶保證），若公司拒不清償，當然保人要負責。

以上的疑問能否請律師解惑? 謝謝