法律論壇

A: 

想請教一下，我們家土地是跟親戚共同持有（我們1/3，親戚2/3），現在我們家想要蓋一棟房子，但是礙於親戚情面長輩不願意提出分割的需求，打算跟親戚告知一下並取得口頭同意就好，我家長輩就連分管契約也不願意提出來簽署，那我想問，未來假如我們蓋房子蓋到一半，親戚那邊反悔叫我們拆屋還地，在法律上我們有什麼方式可以站得住腳呢？
假設在告知親戚並取得同意時錄音錄下來，可以做為證據嗎？

您好

按土地法第34條之一規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
故您若要於共有土地上建築房屋係屬於對共有物之處分行為，應以共有人過半數極其應有部分合計過半數之同意才得為之，
依您提供之資訊，長輩不願意提出分割要求，而僅取得對方之口頭同意，則如此口頭同意對您而言保障不足，的確是有可能對方反悔而遭拆屋還地，是以，仍建議您簽署書面同意文件為宜。
另，您的假設部分，得否作為證據?
按私人之錄音、錄影之行為所取得之證據，應受刑法第315條之1 與通訊保障及監察法之規範，私人違反此規範所取得之證據，固應予排除。惟依通訊保障及監察法第29條第3 款之規定「監察者為通訊之一方或已得通訊之一方事先同意，而非出於不法目的者，不罰」，通訊之一方非出於不法目的之錄音，所取得之證據，即無證據排除原則之適用（最高法院91年度台上字第2363號、92年度台上字第2677號、94年度台上字第716 號、第1619號判決意旨參照）。
從上開判決意旨，若您非出於不法目的又取得對方事先同意，則取得之錄音具有證據能力。

以上供您參考

理旭法律事務所 許宏迪律師

律師回覆於  2017-08-25