法律論壇

A:  賴先生您好：

民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立」，是故，若買家已付訂金，您與其隻買賣契約推定成立。

而買家依民法第367條規定：「買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務」，有交付價金之義務。若買家直至今日尚未給付尾款，則構成可歸責債務人之給付遲延，按民法第226條「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償」、第256條規定：「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約」，您可請求期間所受損害之損害賠償＂，或解除契約，並按民法第249條第2款規定：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加 倍返還其所受之定金。 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 」，沒收買家之定金。


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蕭棋云律師 敬上