Q: 你好，我向二房東承租店面約3個月，承租期間都有按時繳納租金。昨日大房東代理人（房屋仲介）告知二房東已積欠3個月租金，大房東要與二房東解約，所以我們必須搬遷。想請問這樣的狀況我可以向二房東提出賠償（店面裝潢、搬遷費用）嗎？
A:
您好：
民法第423條，「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態」。二房東將房屋出租給您，即必須負423條之義務，使您得使用房屋，否則即違反上開規定。
因二房東無從履行其上開義務，使台端無法使用租賃房屋，因而所生損害均得依民法226條「Ⅰ因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。Ⅱ前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償」之規定請求損害賠償。
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