法律論壇

A:  您好：
訂立租賃契約後，房東若是要求與承租人終止契約，不論契約是否有經過公證程序，承租人不需理會房東之要求。若是房東堅持要求終止契約，除了必須退還押金外，依民法規定房東應該要負起債務不履行之損害賠償責任。而且承租人認為房東片面要求終止契約之行為所造成店面裝潢、營業損失與相關權益之損害，亦可以依照民法規定，對房東提出賠償要求。
訂有期限之租賃契約，如果沒有約定房東得提前終止租約，那就表示在租賃關係存續中，未經承租人同意的情形下，房東不可單方面要求提前終止租約。房東若是強勢要求與承租人提前解除契約，除了應按民法之規定先期通知外，並且與承租人協調適當的賠償方案，應至少提供承租人一個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於一個月租金、搬遷費用與相關損失之賠償。

民法第 153 條
Ⅰ當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
Ⅱ當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
第184條
Ⅰ因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
Ⅱ違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第226條
Ⅰ 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償害損害。
Ⅱ前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。
第450條
Ⅰ租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
Ⅱ未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
Ⅲ前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第453條
定期租約之終止定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。