Q: 買方當初看完房子直接殺價 ，我買價加20萬請我轉讓給他 也爽快支付20萬 ，過三天反悔想要回20萬，我也說退10萬 他收到款項後 ，又想要回10萬 我是賣方，因為契約也是他立的 ，現在跟我說契約不等於合約，只能算草約， 要求我20萬全退 ，我有什麼可以保障的嗎？
A:
您好，若您提到的20萬元係屬於定金，依民法推定契約成立。
關於訂金之效力，除當事人另有訂定外，適用民法之規定。依您所述內容，買方應無權請求退還定金；至於您已經退還買方的10萬元，應屬新的約定，無法再請買方交還。相關條文如下供您參考：
民法
第 248 條
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
第 249 條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！