Q: 律師您好：
想請問土地租賃契約的問題
我們跟某建設公司有簽訂一份土地租賃合約，
但內容沒有填寫完全，有談好租金，
租金欄沒寫到，卻填到保證金那欄，
日期寫一年，雙方也有簽名蓋章。
其他欄皆空白。
請問這是有效合約嗎？
因為要約對方出來重擬，
但對方避不見面也不接電話，
（當初也沒留對方連帶保證人的資料…）
謝謝。
A:
您好，
按租賃契約並非要式契約，因此不以訂立書面為生效要件，又當事人互相表示一致者，契約原則上即為成立。故若 貴公司已與出租人就租金、租賃期間等租賃契約重要事項達成合意時，租賃契約即為成立，但若出租人否認時，則應由 貴公司負舉證責任。
問題中有提到雙方有簽訂書面租賃契約，但租金欄並未填寫，卻填到保證金欄，若出租人否認有租賃合意時，則應由 貴公司就租賃契約達成合意負舉證責任，如有進行訴訟， 貴公司可以聲請仲介或其他在場人士作證、也可以用雙方來往的文件（例如電子郵件）證明。出租人若避不見面，恐怕並無出租的意願，貴公司除再努力溝通外，恐怕要考慮訴訟的成本再做決定。
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