法律論壇

A:  您好：
有關您問題中共有之土地（分別共有）,其中持份3/16之共有人即丙方未經其他共有人之同意,就在共有土地上建房屋,您可提起返還共有土地之訴訟：
（一）按「各共有人對於第三人，得就共有物之全部本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」、「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」民法第821條、第767條第1項分別定有明文。
（二）復按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權，固為民法第818 條所明定，惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，非謂共有人得對共有物之全部或任何一部有自由使用收益之權利。如共有人不顧他共有人之利益，而就其共有物之全部或一部任意使用收益，即屬侵害他共有人之權利（最高法院62年台上字第1803號判例參照）。於此情形，共有人得就共有物全部，而為所有權之請求（最高法院17年上字第217號判例參照）。是以就系爭分別共有土地之共有人，無論其應有部分多少，如未經他共有人全體之同意，即不得任意加以占有獨自使用，丙方既占用系爭土地興建房屋，且未徵得他共有人全體之同意，則您母親得依前引民法第821 條、第767 條之規定，本於所有權請求其將占用之土地返還全體共有人,換言之即可請求丙方拆除房屋後將土地返還.
（三）另關於您祖母居住於系爭共有地,與請求丙方拆屋還地之訴訟無涉,但丙方有可能以共有人身分另訴請求您祖母搬遷.